Sau đó, 21 hộ dân đã chuyển nhượng lại cho nhóm 16 hộ dân để san lấp, xây dựng trang trại với mức đầu tư 10 tỷ đồng
Đến năm 2001, các hộ dân trên được UBND huyện Thanh Trì cấp sổ đỏ đất phần trăm trên cùng diện tích đất ruộng khoán nông nghiệp theo Nghị định 64 năm 1993. Hẳn dư luận vẫn chưa quên vụ 16 hộ dân (đang quản lý hơn 4. Hà Nội mới đây nhất, đại diện nhà băng thế giới (WB) giãi bày quan ngại về tiến độ phê duyệt đơn giá bồi thường đất ở tại Hà Nội, nên chưa xác định tổng kinh phí thực hiện GPMB để hoàn thiện tái cơ cấu các dự án.
Cũng theo PGS. Ai sẽ chịu thiệt khi khung giá đất chưa tiệm cận được thị trường? Cũng theo vị này: Khái niệm "trong điều kiện thông thường" cũng chưa được làm rõ trong nguyên tắc định giá đất, chưa quy định cụ thể theo mục đích dùng đất và vận hạn dùng đất; đồng thời, nguyên tắc này chưa bao hàm hết đối với những nơi, những loại đất không có giao tiếp về quyền sử dụng.
Nguyễn Quang Tuyến, trưởng bộ môn luật Đất đai, Đại học Luật Hà Nội, bảng giá đất hiện chỉ có tính định lượng, không định tính. Thế nhưng, 16 hộ này chỉ được áp giá bồi hoàn tài sản trên đất hơn 400 triệu đồng.
Nghịch lý Việc đền bù GPMB bây chừ khiến PV nhớ lại một câu chuyện về một hộ dân trong nhiều năm qua tuần tự đi gõ cửa khắp các ban, ngành của TP.
Cho nên, giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường vẫn chưa thân xác định được. Trong đó, nguyên tắc định giá đất chưa định lượng được thế này sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường. Khuyến cáo của WB đáng phải coi xét, thực tại cho thấy bảng giá đất tại nhiều địa phương, nhất là tại các đô thị lớn hiện (trong đó có Hà Nội), vẫn thấp hơn nhiều so với giá thị trường, thậm chí chỉ bằng khoảng 20 - 60%.
Trong bản vắng mới đây nhất, Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) Hà Nội cũng phải dấn, qua thực tế trực tiếp làm thuê tác quản lý đất đai cho thấy, việc xây dựng bảng giá đất sát với giá thị trường là điều rất khó.
Cách làm luật mà tạo ra lỗ hổng cho rất nhiều cơ quan thực thi luật pháp có cách hiểu khác nhau thì dẫn tới vận dụng khác nhau tạo ra tình trạng tùy tiện, tiềm tàng tham nhũng, bị động", PGS. Hà Nội khi gia đình bà chỉ nhận được 50 nghìn đồng/m2 đất giữa Thủ đô. Đây được xem là một trong những căn do khiến các dự án chậm trễ, bởi người có đất bị thu hồi đợi để được giá cao hơn, gây khó khăn trong công tác bồi hoàn GPMB, đặc biệt là đối với các dự án lớn, thu hồi đất trong nhiều năm.
Được biết, trước đây, khu đất này là của 21 hộ dân ở xã Trần Phú, huyện Thanh Trì, Hà Nội (nay thuộc phường Trần Phú quận Hoàng Mai, Hà Nội) là hộ nông nghiệp được Nhà nước cấp tiêu chuẩn ruộng phần trăm trong những năm thập kỷ 60 theo quy định HTX nông nghiệp sau cách tân ruộng đất.
Tức là không rõ ràng. TS. Một chuyên viên thuộc Sở TN&MT Hà Nội (xin được giấu danh tính - PV) cho biết: Không chỉ có sự chênh lệch giá đất giáp giới giữa các tỉnh, mà ngay trong một tỉnh, thị thành cũng có sự chênh lệch khá lớn giữa các quận, huyện.
Ở Việt Nam cũng chưa được vận dụng tới từng thửa. Thậm chí có trường hợp, hai người có đất giống nhau nhưng khi đền bù chưa chắc sẽ nhận được số tiền bồi hoàn như nhau. TS. Đã có hiện tượng giá đất tại huyện Từ Liêm cao hơn cả các quận nội ô như Long Biên, Hà Đông. Sát thị trường: Quá khó? Trong một kiến nghị gửi đến TP.
500m2 đất tại xứ đồng Cát Thượng, quận Hoàng Mai, Hà Nội) nhất tề viết đơn khởi kiện UBND quận Hoàng Mai ra Tòa án quần chúng TP.
Trong đó có phần diện tích đất chỉ được bồi thường 50 nghìn đồng/m2 và không hỗ trợ tái định cư? Trong khi đó, cùng một lô đất khác trên địa bàn quận này lại có mức giá bồi thường gấp nhiều chục lần.
Theo phản ánh của bà Trần Thị Thành (70 tuổi) ở tổ 23, phường Phương Liên, Đống Đa (Hà Nội) thì: Gia đình bà có tổng diện tích là 105m2 với 11 nhân khẩu đang sinh sống ổn định từ trước những năm 1990, nhưng khi bị thu hồi 48.
"Do đó, không ai xác định được giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tại tại thời điểm và địa bàn cụ thể (Hà Nội) để làm căn cứ được coi là sát. Đây cũng chính là lý do vì sao người dân vẫn khiếu kiện, khiếu nại đất đai kéo dài khi lợi quyền của họ không được bảo đảm. TS. Trong khi bảng giá đất chuẩn quốc tế phải đạt 70 - 75% giá thị trường.
Lý giải những nghịch lý đang diễn ra, ông Bùi Ngọc Tuân, cục trưởng Cục Kinh tế và phát triển quỹ đất (Bộ TN&MT) cho hay: Để khắc phục những bất cập trên, khi định giá đất phải làm rõ được 4 vấn đề: Định giá theo mục đích sử dụng tại thời điểm định giá hay theo giấy chứng nhận; xác định giá đất theo kì hạn dùng đất; hiệp với giá đất phổ quát trên thị trường (đây là vấn đề cực khó bởi thị trường đất của ta chưa lành mạnh, giao dịch ngầm vẫn còn nhiều, giá chuyển nhượng trên hợp đồng luôn không chuẩn xác với thực tế); trong nguyên tắc định giá, thửa đất có điều kiện tự nhiên như nhau thì định giá giống nhau.
Nếu thực hành được 4 nguyên tắc này, sẽ vừa đảm bảo được công bằng cho dân cơ mà không gây thất thoát của Nhà nước.
Trần Quyết. Nguyễn Quang Tuyến: Luật còn tạo nên tình trạng "vừa đá bóng, vừa thổi còi": UBND cấp tỉnh ra quyết định thu hồi đất theo điều 48 Luật Đất đai, sau đó Luật lại cho phép UBND cấp tỉnh có thẩm quyền xây dựng khung giá đất làm cơ sở tính bồi thường.
21 hộ dân trên dùng ổn định không có tranh chấp. Bởi vậy nà sát; sát trên hay sát dưới; thị trường ở đây là thị trường nào; thị trường đã được quốc gia đầu tư cơ sở hạ tầng làm tăng giá trị của đất hay thị trường Nhà nước chưa đầu tư; hoặc thị trường này là thị trường có tổ chức hay vô tổ chức? Bên cạnh đó, giá chuyển nhượng quyền dùng đất thực tiễn chưa có một cơ quan nào được thành lập và có đủ năng lực, trình độ chuyên môn được giao bổn phận để hàng ngày theo dõi trên địa bàn cụ thể mỗi ngày có tổng số bao nhiêu giao du chuyển nhượng quyền dùng đất thành công, số lượng sản phẩm giao du với mỗi mức giá là bao lăm.
Ngày nay chỉ chia theo các tuyến phố, chưa có bảng giá cụ thể. Tuyến nói. Hà Nội trong việc đền bù GPMB thực hiện dự án Nhà máy nước Yên Sở. "Vừa đá bóng, vừa thổi còi" Theo PGS. 8m2, gia đình bà chỉ được bồi thường, hỗ trợ thiệt hại hơn 179 triệu đồng. Thị trường trong điều kiện thường ngày được hiểu ra sao; Thế nào được coi là bình thường? Một trong những nguyên tắc để xác định giá đất lại không rõ ràng như vậy, sẽ tạo ra rất nhiều các cách hiểu khác nhau.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét