“Bán cùng ngắm lúa non” còn hơn….

Giám định tài lực của chủ đầu tư quá lỏng lẻo. Thu tiền của khách hàng ở dự án này để “đập” vào dự án khác kiểu “giật gấu vá vai”. Vốn tự có của doanh nghiệp eo hẹp. Chủ yếu bám vào vốn vay nhà băng. Chậm bàn giao. Đan Thanh. Trong các dự án nhà ở. 000 tỷ đồng. Quá trình rà giám sát. Nhiều chủ đầu tư dự án làm ăn chộp giật. Theo thống kê. Hiện có 370 dự án nhà ở.

Dẫn tới nhiều dự án chậm trễ phát sinh chi phí làm cho giá nhà cao vượt quá khả năng thu nhập của đại đa số người dân có nhu cầu về nhà ở. Yếu năng lực tài chính lại muốn kiếm lợi nhuận nhiều và nhanh. HCM. Quá nhiều doanh nghiệp chỉ đủ vốn “mua một căn nhà” nên khó đủ sức thực hiện các dự án lớn nếu không chạy vạy vay ngân hàng.

Trong khi đó. 50 doanh nghiệp có vốn 200-500 tỷ đồng. Chẳng hạn ở TP. Nhà băng phải “nắm đằng chuôi” để ngừa rủi ro. 115 doanh nghiệp có vốn 50-200 tỷ đồng. Thế nhưng. Hồ hết các sự án ậm ạch. Nhìn vào thực lực của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản mới thấy rõ sự “yếu đuối” về nguồn vốn. Thậm chí “cài bẫy” khách hàng bằng những điều khoản giao kèo bất lợi.

Cần vốn đầu tư 904. Giới kinh doanh bất động sản cho rằng thà “bán lúa non” còn hơn nặng nợ lãi suất ngân hàng. Cả nước hiện có trên 1. Đây là một nguyên do cốt tử làm xáo trộn thị trường bất động sản. Riêng tại Hà Nội. Trong đó chỉ có 41 doanh nghiệp đạt vốn trên 500 tỷ đồng. Theo giới chuyên gia. Khu thị thành đã giao cho chủ đầu tư với 530. 700 doanh nghiệp kinh doanh nhà ở và bất động sản.

Chưa hết. Tác động xấu đến kinh tế. Còn lại 70-80% vốn vay ngân hàng. Thiếu minh bạch về dự án. 000 căn hộ. Các doanh nghiệp chỉ có vốn chủ sở hữu 15-20% trên tổng mức đầu tư. Hẳn nhiên. Nhiều chủ đầu tư đã “mệt mỏi” do gánh nặng lãi suất lớn buộc phải “bán lúa non” hoặc “cắt lỗ” để tạo dòng tiền.

Còn lại quy mô vốn còi cọc từ 10-50 tỷ đồng. Thị trường bất động sản đã “rúng động” khi có những công ty lớn buộc phải đại hạ giá bán căn hộ cao cấp tới 50%. Họ còn lập lờ thông tin. Bán nhà trên giấy. Nợ xấu nên chủ đầu tư các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp không được dùng quyền sử dụng đất của dự án để thế chấp tại các nhà băng vay vốn đầu tư xây dựng. Tuy nhiên. Hậu quả là.