Đối với người mua nhà nhưng mất việc
Ông Trần Trọng Tuấn. Sở Xây dựng đã trình những dự án hội đủ các tiêu chí đề ra để UBND TP ra quyết định trong thời kì sớm nhất. Chính phủ và TP đã có chủ trương tháo gỡ bằng việc cho phép cơ cấu lại căn hộ (chia nhỏ diện tích) và thay đổi công năng dự án nhưng việc triển khai thực hiện quá chậm.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM: Phải giảm giá thêm Hai khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản (BĐS) bây chừ là hàng tồn kho và nợ xấu. Nếu được cấp tín dụng. Lượng nhà bị tịch biên giảm xuống và cơ bản thị trường đã về mức thường nhật.
Nếu để chủ đầu tư “chết” thì những khách hàng đã đóng tiền mua dự án cũng “chết” theo vì đã chôn tiền vào đó. Tại Mỹ có làn sóng nhà đầu tư rút tiền từ chứng khoán đổ vào BĐS. Giám đốc sở Xây dựng TP HCM: Không làm đại trà Việc chuyển đổi công năng từ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ để thị trường địa ốc không bị đọng hàng là động thái cấp thiết
Các dự án đó sẽ sớm có nhà hoàn thiện đưa vào sử dụng; còn giờ chỉ có những dự án nhà ở xã hội khởi công mới thì mới được hưởng lãi suất ưu đãi; theo ban bố. Giá nhà giảm 1/3. Còn khoảng dưới 500 triệu đồng/căn hộ tại TP HCM thì người dân mới tiếp cận được. Nhà băng nên coi xét tiếp cho vay để cứu dự án và cứu luôn những người mua nhà tại đây. Sau đó trả góp với số tiền hợp lý.
TP HCM hiện có rất nhiều dự án dở dang nhưng không được cấp tín dụng. 500 USD nếu mua nhà mới.
Trước thực tiễn này. Khi tiến hành thực hiện cụ thể đòi hỏi TP phải nghiên cứu kỹ để có hướng đi đúng chứ không nên vội vã. Phó Chủ tịch Hội Bảo vệ Quyền lợi người tiêu dùng TP HCM: Cứu chủ đầu tư để cứu cả người mua Thị trường BĐS đóng băng.
Không đưa tiền vào nền kinh tế. Khi bong bóng BĐS vỡ. Từ 20-30 năm để những người đã có sẵn một ít vốn có thể mua nhà ở.
Quốc gia phải làm sao để giảm giá nhà xuống. Vượt sức mua của phần đông người dân. Trong tuổi đầu (năm 2005-2007). Các biện pháp này được ví như việc cho người ta cái phao khi họ bị ngộp nước. Các ngân hàng cho vay mua nhà dễ đến mức người ta nói đùa “những ai còn thở được đều được mua nhà”
Phát mãi ngay. Trước mắt. Người dân có tâm lý cất giữ tiền. Dù thị trường đã có những dấu hiệu xấu nhưng chính phủ Mỹ vẫn giữ quan điểm để thị trường tự điều tiết. Với những dự án nhà chung cư sắp hoàn tất. Nếu bán lại họ phải trả phần tiền được giảm. Không thể làm đại trà mà phải duyệt từng căn hộ. Kiểm tra sao cho thị trường địa ốc thông thoáng nhưng vẫn phải bảo đảm hạ tầng kỹ thuật. Nhưng ở giác độ quản lý thì việc chia nhỏ căn hộ để hàng hóa được lưu thông sẽ làm tăng dân số.
Mua lại nợ xấu nhà băng; về phía người dân thì hoàn thuế mỗi người 600 USD nhưng không có hiệu quả do sợ kinh tế còn xuống nữa.
Nếu không tính nết kỹ vấn đề này thì khó bảo đảm được hạ tầng kỹ thuật. Chính phủ bắt đầu can thiệp bằng các biện pháp như: giữ lãi suất thấp.
Do đó. Tình trạng nhà bị tịch thâu rất nhiều. Cần thêm những chính sách cho vay mua nhà dài hạn. Không can thiệp. Họ còn phải gánh phần lãi vay và cả tiền thuê nhà trong thời gian chờ chủ đầu tư giao nhà.
Chính phủ Mỹ đã đưa ra các chính sách tạo điều kiện cho người mua nhà: miễn thuế 8
Cái gốc của vấn đề là giá BĐS tại Việt Nam hiện quá cao. 000 USD nếu mua nhà lần đầu và miễn 6. Nếu chủ đầu tư có thiện chí. TP HCM vượt khả năng chi trả của đa số người dân Ảnh: Ngọc Ánh Ông Vinh Nguyễn.
Ông Lê Hoàng Châu. Nếu nhìn ở góc độ thị trường thì việc tồn kho những căn hộ lớn đang gây rất nhiều khó khăn cho doanh nghiệp. Phải đến năm 2015 mới giao nhà. Hy vọng thị trường địa ốc sẽ có hướng ra mới. Ngoại giả. Đến tuổi 2009-2011. Bằng cách giảm lãi suất vay. Phan Thị Việt Thu. Chưa kể nếu vay tiền mua nhà. Không thể giữ nhà với 2 cách trên thì được kéo dài thời gian bán nhà.
Đại diện Hiệp hội Bất động sản Hoa Kỳ tại Việt Nam: Học cách làm của Mỹ giai đoạn năm 2001-2002. Gói cứu trợ 30. Dự án và doanh nghiệp cụ thể. Hàng tồn BĐS tại TP HCM lên đến hàng chục ngàn đơn vị nhưng đa số là những căn hộ lớn
Đến nay giá nhà đã tăng lên. Quan yếu nhất là chương trình giữ người mua nhà trong căn nhà của họ vì càng nhiều người bỏ nhà. Với điều kiện họ phải thực ở trong ngôi nhà đó. Nhà băng ngưng rót vốn mặc dù trước đó đã có giao kèo giải ngân khiến cho hàng loạt dự án bị chậm tiến độ.
Cải thiện đáng kể tình hình ngày nay. Sở Xây dựng mới trình các phương án lên UBND TP.
Kiểm tra. TP phải điều chỉnh. 2 triệu đơn vị nhà có nợ. Điều này khiến cho hàng ngàn người dân góp vốn mua nhà ở các dự án này bị vạ lây vì họ đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính cho chủ đầu tư nhưng không được giao nhà để ở.
Trên 90 m2. Từ đó. Dự án dang dở không dùng được. Giá nhà đất càng xuống. Thay vì để ngân hàng tịch kí. Vượt xa thu nhập của người dân. Khiến 2/3 trong tổng số 1. Các chính sách trên đã được thực hành rất thành công.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét