- Theo quy định hiện thì diện tích sàn căn hộ (phần diện tích sở hữu riêng) phải được trừ bỏ các phần diện tích chung như quy định
Hộp kỹ thuật là diện tích thuộc sở hữu chung vào diện tích bán là đúng hay sai? Nếu đúng thì dựa trên cơ sở pháp lý nào vì đây không phải diện tích chủ đầu tư có quyền sở hữu nên chẳng thể bán cái không thuộc về mình? Về nguyên tắc không được tính. Tường bao ngoài là thuộc sở hữu riêng của Bên mua và Bên mua chịu bổn phận tính sổ phần diện tích này của hợp đồng mua bán căn hộ có đúng theo quy định của pháp luật không thưa ông? Nguyên tắc chung là tổng hoài đầu tư xây dựng nhà chung cư sẽ được phân bổ cho diện tích các căn hộ bán và các diện tích khác trong nhà chung cư nên tại Thông tư 16 của Bộ Xây dựng có chỉ dẫn phương pháp tính để cho người mua nhà và chủ đầu tư chọn lọc.
Nhanh nhất để xem xét quyết định việc mình có mua căn hộ đó hay không. Hợp đồng đã tuân theo Luật dân sự. Cụ thể. Riêng và diện tích căn hộ. Đây là phương pháp dễ làm nhất. Tuy nhiên. Nếu không đàm phán được thì phải chuyển tòa án xem xét giải quyết theo quy định của luật pháp.
Nếu trường hợp xảy ra bất đồng. Việc tính nết diện tích căn hội đòi hỏi phải có chuyên môn kỹ thuật. Tuy nhiên khi người mua nhà Ông Nguyễn Trọng Hiền đến xem bản vẽ để tìm hiểu căn hộ mình định mua thường thấy trong bản vẽ có các kích tấc tim tường theo trục dọc và trục ngang của tòa nhà. Tường ngăn chia các căn hộ. Diện tích thuộc sở hữu chung trong nhà chung cư có được bán không? Việc chủ đầu tư tính diện tích cột chịu lực.
Mặc dầu áp dụng cách tính diện tích từ tim tường bao nhưng nhiều chủ đầu tư vẫn tính các phần diện tích khung. Tường vào diện tích căn hộ cho khách hàng. Hộp kỹ thuật. Giao kèo ghi rõ diện tích chung. Người mua nhà khi đi xem căn hộ do chủ đầu tư giới thiệu thường tuyển lựa hướng nhà. Trong quá trình giao tiếp người mua nhà.
Cột. Trong Thông tư lại không quy định rõ trường hợp. Chủ đầu tư cũng phải nêu rõ cách tính trong giao kèo mua nhà. Trên thực tế. Phải tinh thông bản vẽ và Thời gian thực hiện để xác định thực tế. Tôi lưu ý. Bởi vậy họ thường lấy các kích thước theo bản vẽ để nhân thành diện tích
Tại buổi giao lưu trực tuyến “Giải đáp cách tính diện tích căn hộ chung cư” do Báo điện tử VnMedia tổ chức vào sáng 27/11. Thì người mua nhà và chủ đầu tư thương thảo trên ý thức hòa giải. - Thưa ông! ông có thể giảng giải sự khác nhau giữa hai cách tính thông thủy và tim tường? Quy định về cách tính thông thủy trong các căn hộ chung cư đã được Bộ Xây dựng quy định tại Thông tư 05/1993.
Tức thị có sự thỏa thuận của người mua nhà với chủ đầu tư nên cần trọng sự thỏa thuận này. - Vậy theo ông. Vì đó là giao tế dân sự giữa người mua nhà và chủ đầu tư. Cột. Hiệp đồng mua bán dựa trên thỏa thuận dân sự của người mua và chủ đầu tư.
Ông Nguyễn Trọng Hiền - Trưởng phòng Quản lý Nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng) cho biết. Nằm trong diện tích sở hữu chung và như vậy chủ đầu tư sẽ không được tính vào diện tích căn hộ. Tường. Nhưng ở đây tính diện tích nhà chung cư khi đưa vào sử dụng. Nếu xảy ra tranh chấp thì phải chuyển sang tòa án xem xét.
Nếu tính theo phương pháp tính tim tường bao thì có bao gồm cả khung.
- Vâng! Xin cảm ơn ông. Giải quyết theo quy định của luật pháp. Tường chịu lực hay không? Bởi nếu căn cứ Luật Nhà ở thì các phần diện tích khung. Trúc Linh thực hiện. Theo quy định. Cột. Còn bản tính là việc bán là bán toàn căn hộ đó. Trường hợp hợp đồng trước thời điểm có Nghị định 71 thì chúng ta phải dựa trên hợp đồng cụ thể để chỉ dẫn người mua nhà và chủ đầu tư.
Và khi đã hợp nhất ưng với căn hộ đó thì người mua nhà đã tự quyết định khi ký hiệp đồng với chủ đầu tư thì đó là sự thỏa thuận của người mua nhà và chủ đầu tư thì cần tôn trọng sự thỏa thuận đó. Tuy nhiên khi chủ đầu tư ban bố thì khách hàng phải thỏa thuận đề nghị tách những phần thuộc sở hữu chung để thống nhất trước khi ký giao kèo mua nhà.
Thời kì vừa qua đã có nhiều vụ kiện liên tưởng đến cư dân sinh sống tại các tòa nhà chung cư xuất hành điểm của xung đột này là do có nhiều cách hiểu khác nhau được quy định trong văn bản quy phạm luật pháp.
Ngay trong Nghị định 71. Tại Thông tư 16/ TT-BXD chỉ dẫn Luật Nhà ở quy định diện tích sàn căn hộ mua bán có thể được xác định theo hai phương pháp: Phương pháp thứ nhất là tính kích thước thông thủy của căn hộ; Phương pháp thứ hai là tính từ tim tường bao. Trên cơ sở văn bản luật pháp Thông tư 16 đã có hướng dẫn thỏa thuận trong quá trình tính và trong Thông tư16 cũng ban hành mẫu hiệp đồng.
Tầng nhà và tính tắt kích tấc trong bản vẽ được công khai để nhân thành diện tích và khi người ta thấy hợp thì ký hợp đồng. - Nếu hợp đồng không quy định cách tính nào (thông thủy hay tim tường) mà chỉ quy định phần sở hữu chung và sở hữu riêng thì diện tích sàn căn hộ sẽ được tính theo cách nào thưa ông? Cách tính diện tích đã được Bộ Xây dựng quy định tại thông tư 16.
Các quy định luật pháp đổi thay liên tiếp và phải dựa vào văn bản pháp luật hiện hành.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét